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國家標準《住宅項目規(guī)范》落地，有哪些看點？

來源:    作者:    更新日期:2025/4/8 10:18:25

 

 

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住房城鄉(xiāng)建設部3月31日發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。
 新版住宅國家標準出臺，將給百姓未來的居住條件和環(huán)境帶來哪些改善？
 規(guī)范提升了住宅空間標準，提高了居住的舒適性。規(guī)范明確新建住宅建筑的層高提升為“不低于3米”。
 “規(guī)范將層高提升了20厘米，這一調整考慮了我國居民身高增長的趨勢，能有效改善空間感受。”中國建筑科學研究院高級建筑師曾宇表示。
 提升20厘米，既改善空間高度，也給室內(nèi)天然采光和自然通風帶來提升，增加生活便利度的同時，增強了功能靈活性，為多樣化裝修、技術發(fā)展、生活需求變化提供更充足的條件。
 在居住環(huán)境方面，規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。
 隨著人民生活水平的提高，居民對安靜環(huán)境的要求越來越高。住宅項目規(guī)范，在住宅隔聲和噪聲指標方面，提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設備結構噪聲限值。
 “規(guī)范對住宅聲環(huán)境指標要求進行了提升，能大幅減少噪聲干擾問題。”中國建筑科學研究院聲學研究室主任閆國軍說，規(guī)范將樓板隔聲性能指標由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”，有利于切實提升居住品質，減少鄰里干擾。
 抵御嚴寒和酷暑是建筑的基本功能，室內(nèi)熱環(huán)境質量是保證人體健康舒適，提升居住滿意度的關鍵性能指標。規(guī)范從冬季保暖、夏季隔熱，以及建筑通風三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖設施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。
 此外，規(guī)范要求4層及以上住宅設置電梯。對于電梯配置標準的提升，住房城鄉(xiāng)建設部建筑設計標準化技術委員會委員朱顯澤說，這能方便老年人和行動不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬運重物，也有利于醫(yī)療救護。目前，我國二三層集合住宅很少，新規(guī)基本涵蓋絕大多數(shù)住宅建筑，可避免未來再面臨加裝電梯的難題。
 應對老齡化社會需求，規(guī)范系統(tǒng)強化適老化設計，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。
 在住宅安全性上，規(guī)范對燃氣、電氣等多項標準進行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規(guī)定住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式建設，要求在住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)能隨時接聽和撥打手機。

 “新規(guī)范以整體思維提升住宅品質，以住宅項目整體為對象規(guī)定其規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等，有力支撐城鎮(zhèn)住宅項目高質量發(fā)展。”住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人說，我國住宅建設進入品質提升新階段，要不斷完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。

 

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